Huis of appartement kopen? Wij geven tips!

Huis kopen

Wie een huis of appartement wil kopen, heeft tegenwoordig keuze genoeg. Heel veel huizen en appartementen staan te koop. Een goedkoop huis of appartement kopen is echter erg moeilijk. Op basis van praktijkervaring geven we hier tips bij het kopen van een huis of appartement!

Huis kopen met  of zonder een immo-kantoor?

Het voordeel van het kopen met een immo kantoor is dat je meestal goed op de hoogte bent van het aanbod. Immo-kantoren plaatsen hun huizen of appartementen op het internet waardoor je ze goed kan opzoeken. Een nadeel is dat het immo-kantoor natuurlijk een percentage op de verkoopsprijs opstrijkt. Immo-kantoren hebben er zo belang bij dat jij het huis of appartement zo duur mogelijk betaalt. Als koper kan je daarom iets terug vragen: wees echt niet bang om alle vragen die je hebt op het immo-kantoor af te vuren.

Gebruik immo-websites

Op internet vind je tegenwoordig heel wat immo-websites waarop huizen en appartementen te koop worden aangeboden. Handig is dat sommige sites toelaten in te schrijven op een gepersonaliseerde nieuwsbrief. Zo wordt je verwittigd wanneer er een nieuw huis of appartement te koop staat waarin je eventueel geïnteresseerd bent.

Koop goedkoop door af te bieden

Wie de verkoopsprijzen bekijkt, merkt dat er een groot verschil is tussen de vraagprijzen en de prijzen die effectief voor huizen en appartementen betaald worden. Meer dan ooit moet je onderhandelen en afbieden wanneer je een huis koopt. Laat je daarom niet afschrikken door een hoge vraagprijs. Bied alleszins in eerste instantie lager dan wat je werkelijk wil betalen voor je huis of appartement. Dit laat ruimte om tot een consensus te komen.

Vergelijk huizen en appartementen

Probeer zoveel mogelijk huizen en appartementen te bezichtigen. Zo krijg je zicht op de gangbare prijzen  en leer je verkoopstechnieken onderscheiden. Wie een huis koopt moet vergelijken.

Wees geduldig!

Overhaast beslissingen nemen is nooit goed, en zeker niet wanneer je een huis of appartement wil kopen. De grootste prijsstijgingen lijken op de immo-markt achter de rug te zijn. Laat je dus niet opjagen door immo-makelaars die snel een huis of appartement willen verkopen.

Ga vooraleer je tot de koop overgaat eens met je bank praten

Veel kopers komen voor een onaangename verrassing te staan na het tekenen van een verkoopsovereenkomst: niet iedereen krijgt immers gemakkelijk een lening of hypothecair krediet. Ze moeten dan geld lenen tegen erg hoge rentevoeten of krijgen in het ergste geval geen lening. Als dat het geval is moet vaak een aanzienlijke boete betaald worden aan de verkoper van het huis of appartement.

Bezichtig het huis of appartement meermaals overdag!

Vooraleer je definitief beslist een huis of appartement te kopen, moet je zeker twee maal gaan kijken. Neem verschillende mensen mee en slaap enkele nachtjes alvorens een beslissing te nemen.  Zorg er ook voor dat je het huis of appartement overdag kan bezichten. Mankementen vallen bij kunstmatig licht veel minder goed op.

Denk goed na vooraleer een voorlopige verkoopsovereenkomst te tekenen

De voorlopige verkoopsovereenkomst of het compromis is bindend. Lees dus nauwkeurig alles na. Soms zal de verkoper of het immo-kantoor bepalingen in het compromis plaatsen die “normaal” lijken, maar eigenlijk niet standaard zijn (bijvoorbeeld, je krijgt minder tijd dan de wettelijke 4 maanden om het huis of appartement dat je kocht te betalen).

In welke gemeente of stad koop je een huis?

Er zijn erg grote verschillen tussen steden en gemeenten. Een huis kopen in Antwerpen is bijvoorbeeld veel duurder dan een huis kopen in Sint-Truiden. Voor een vergelijkbaar huis betaal je tot 50% minder.  De vraag naar immo in Antwerpen, Brussel en in de randgemeenten (Schilde, Wommelgem, Malle, Zoersel, Zandhoven, Wijnegem, Brasschaat, Schoten, Aartselaar, Niel, Schelle, Edegem, Hove, etc.) is veel groter dan in andere steden.  Centrumsteden als Lier en Turnhout zijn interessant, maar de prijzen zijn ook daar sterk gestegen. Vooral in Limburg en West-Vlaanderen vind je hier en daar nog interessante locaties om goedkoop een huis of appartement te kopen.