Advertentie
Huis kopen
Wie een huis of appartement wil kopen, heeft een grote keuze. Het aanbod is enorm. Omdat het aanbod zo groot is, is het extra moeilijk een goed huis of appartement te kopen. Het kaf van het koren scheiden, dat is de boodschap. Op basis van praktijkervaring geven we hier tips bij het kopen van een huis of appartement!
Huis kopen met of zonder een immo-kantoor?
Het voordeel van het kopen met een immo kantoor is dat je meestal goed op de hoogte bent van het aanbod. Immo-kantoren plaatsen hun huizen of appartementen op het internet waardoor je ze goed kan opzoeken. Een nadeel is dat het immo-kantoor natuurlijk een percentage op de verkoopsprijs opstrijkt. Immo-kantoren hebben er zo belang bij dat jij het huis of appartement zo duur mogelijk betaalt. Als koper kan je daarom iets terug vragen: wees echt niet bang om alle vragen die je hebt op het immo-kantoor af te vuren.
Gebruik immo-websites
Op internet vind je tegenwoordig heel wat immo-websites waarop huizen en appartementen te koop worden aangeboden. Handig is dat sommige sites toelaten in te schrijven op een gepersonaliseerde nieuwsbrief. Zo wordt je verwittigd wanneer er een nieuw huis of appartement in jouw buurt te koop.
Koop goedkoop door af te bieden
Wie de verkoopsprijzen bekijkt, merkt dat er een groot verschil is tussen de vraagprijzen en de prijzen die effectief voor huizen en appartementen betaald worden. Meer dan ooit moet je onderhandelen en afbieden wanneer je een huis koopt. Laat je daarom niet afschrikken door een hoge vraagprijs. Bied alleszins in eerste instantie lager dan wat je werkelijk wil betalen voor je huis of appartement. Dit laat ruimte om tot een consensus te komen.
Vergelijk huizen en appartementen
Probeer zoveel mogelijk huizen en appartementen te bezichtigen. Zo krijg je zicht op de gangbare prijzen en leer je verkoopstechnieken onderscheiden. Wie een huis koopt moet vergelijken, altijd.
Wees geduldig!
Overhaast beslissingen nemen is nooit goed, en zeker niet wanneer je een huis of appartement wil kopen. De grootste prijsstijgingen lijken op de immo-markt achter de rug te zijn. Laat je dus niet opjagen door immo-makelaars die snel een huis of appartement willen verkopen. Als je besluit niet toe te happen, wees er dan van overtuigd dat er nieuwe kansen komen.
Ga vooraleer je tot de koop overgaat eens met je bank praten
Veel kopers komen voor een onaangename verrassing te staan nà het tekenen van een verkoopsovereenkomst: niet iedereen krijgt immers gemakkelijk een lening of hypothecair krediet. Je moet dan geld lenen tegen erg hoge rentevoeten of krijgt in het ergste geval geen lening. Weg droom. Vaak moet je ook nog een fikse boete betalen aan de verkoper. Eerst weten of en hoeveel je kan lenen voorkomt zo heel wat narigheid.
Bezichtig het huis of appartement meermaals overdag!
Vooraleer je definitief beslist een huis of appartement te kopen, moet je zeker twee maal gaan kijken. Neem verschillende mensen mee en slaap enkele nachtjes alvorens een beslissing te nemen. Zorg er ook voor dat je het huis of appartement overdag kan bezichten. Mankementen vallen bij kunstmatig licht veel minder goed op. Wees ook niet te verlegen om de bezichtiging grondig te doen. Je mag écht een kast opzij schuiven als je denkt dat daar een vochtige plek achter verborgen zit.
Denk goed na vooraleer een voorlopige verkoopsovereenkomst te tekenen
De voorlopige verkoopsovereenkomst of het compromis is bindend. Lees dus nauwkeurig alles na. Soms zal de verkoper of het immo-kantoor bepalingen in het compromis plaatsen die “normaal” lijken, maar eigenlijk niet standaard zijn (bijvoorbeeld, je krijgt minder tijd dan de wettelijke 4 maanden om het huis of appartement dat je kocht te betalen). Wanneer je twijfels kan je altijd advies vragen aan een notaris.
In welke gemeente of stad koop je een huis?
Er zijn erg grote verschillen tussen steden en gemeenten. Een huis kopen in Antwerpen is bijvoorbeeld veel duurder dan kopen in Sint-Truiden. Voor een vergelijkbaar huis betaal je tot 50% minder. De vraag naar immo in Antwerpen, Brussel en in de randgemeenten (Schilde, Wommelgem, Malle, Zoersel, Zandhoven, Wijnegem, Brasschaat, Schoten, Aartselaar, Niel, Schelle, Edegem, Hove, etc.) is veel groter dan in andere streken. Centrumsteden als Lier en Turnhout zijn interessant, maar de prijzen zijn ook daar sterk gestegen. Vooral in Limburg en West-Vlaanderen vind je hier en daar nog interessante locaties om goedkoop een huis of appartement te kopen.
Advertentie
Recente reacties