Advertentie
Tips bij de zoektocht naar het beste hypothecair krediet
Alle banken en heel wat verzekeraars bieden een hypothecair krediet of woonkrediet aan. Een hypothecair krediet is een lening die gebruikt worden voor de aankoop van een huis, appartement, bouwgrond of voor verbouwingen.
Omdat het vaak over erg grote bedragen gaat, is het belangrijk om op zoek te gaan naar het goedkoopste hypothecaire krediet. Of een hypothecair krediet goedkoop genoemd is, hangt van meerdere dingen af:
- Rentevoet: de rentevoet bepaalt hoeveel intresten je terug dient te betalen. De gemiddelde intrestvoet van een hypothecair krediet bedraagt op dit moment ongeveer 4 à 5 procent.
- Variabaliteit: Soms is de intrestvoet “vast”, soms variabel. Dit wil zeggen dat na enkele jaren de intrestvoet van het hypothecair krediet wordt aangepast aan de rentevoeten op dat moment. Soms is de variabele variant van hypothecair krediet goedkoper dan het krediet met vaste rentevoeten.
- Schuldsaldoverzekering: Hoewel wettelijk niet verplicht, moet je bij zo goed als alle banken een schuldsaldoverzekering afsluiten wanneer je een hypothecair krediet aanvraagt. Je kan deze verzekering in 1 keer betalen, of jaarlijks aflossingen doen. De ene bank heeft een veel goedkopere schuldsaldoverzekering dan de andere bank.
- Dossierkosten: De ene bank vraagt een vast bedrag voor dossierkosten bij het afsluiten van een hypothecair krediet, andere banken vragen een bepaald percentage van het ontleende bedrag. (bijv. 0,35%)
- Andere verplichtingen: Banken verplichten klanten ook graag om het loon op een rekening bij de bank te laten storten. Hiervoor moet natuurlijk een zichtrekening geopend worden wat bij veel banken een jaarlijkse kost betekent.
Het kost dus heel wat moeite om het totale kostenplaatje te berekenen. Om het voordeligste aanbod in de wacht te slepen, geven wij hieronder vier concrete tips.
1. Speel banken tegen elkaar uit
Een bank is geen liefdadigheidsinstelling. Vergeet dat nooit! Vraag daarom simulaties op papier en bezoek meerdere banken. Neem je laagste voorstel voor het hypothecair krediet mee naar alle banken en vraag of zij nog lager kunnen. Alleen zo bereik je de interessantste hypothecaire kredieten. Meteen je goedkoopste berekening tonen levert ook tijdswinst op: de bankbediende die voor je zit ziet meteen dat zijn commerciële praatje waarschijnlijk geen succes heeft en gaat meteen over tot wat echt belangrijk is, de prijssimulatie.
2. Bezoek een immotheker
Een immotheker is een makelaar in hypothecaire kredieten. Dat wil zeggen dat hij hypothecaire kredieten van verschillende banken verkoopt. Vergeet niet het hypothecaire krediet dat door de immotheker wordt voorgesteld te vergelijken met hypothecaire kredieten die je zelf bij banken onderhandelt. Alleen zo weet je of de immotheker echt een goed voorstel doet.
3. Denk na over de terugbetaling van de schuldsaldoverzekering
Je schuldsaldoverzekering kan je eenmalig terugbetalen, of gespreid over meerdere jaren. Indien je op voorhand weet dat je het krediet slechts enkele jaren in die vorm zal behouden, is het vaak goedkoper de schuldsaldoverzekering jaarlijks te betalen. Wanneer je het bedrag in 1 keer betaalt en na 3 jaar je appartement verkoopt, dan ben je dat betaalde bedrag kwijt.
4. Leen niet te veel
Banken willen graag dat je hypothecair krediet zo hoog mogelijk is. Laat je echter niet snel ompraten en stel vooraf vast hoeveel geld je precies nodig denkt te hebben. Maximaal een derde van je inkomen spenderen aan je woonkrediet is een veilig uitgangspunt.
Advertentie
Recente reacties